Gdańskie Nieruchomości

      W związku z notatką prasową, która ukazała się w dodatku lokalnym Dziennika Bałtyckiego „Trójmiasto” w dniu 01.03.2006 r. pod tytułem „Miasto tonie w długach”, Dział Windykacji Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych przedstawia swoje stanowisko odnośnie przytoczonych w niej informacji, co do których stwierdzono niezgodność ze stanem faktycznym.

1. Zadłużenie czynszowe „Gdańszczan mieszkających w lokalach komunalnych” wg stanu na dzień 31.12.2005r. wyniosło 79,4 mln zł. , a nie jak podano w publikacji prawie 140 mln zł.
   Kwota w wysokości 137,9 mln zł. stanowi sumę zobowiązań wobec Gminy Miasta Gdańsk wraz z odsetkami z tytułu:
   
   
   • lokali mieszkalnych,
   • lokali użytkowych,
   • garaży,
   • komórek,
   • dzierżawy terenów
2. W latach 2000 – 2002 poszczególne Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej korzystały z usług firm windykacyjnych jednak ponoszone koszty nie były współmierne do przynoszonych efektów w związku z czym zrezygnowano z ich usług. Sporządzona roku 2004 kalkulacja potwierdziła nieopłacalność tej formy windykacji, a spory dotyczące ostatecznych rozliczeń trwają do dziś.
3. Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych rozpoczął swoją działalność 01.01.2003r. Zadłużenie użytkowników z lat poprzednich wynosiło wówczas 93,6 mln zł. Przyrost zadłużenia ogółem w pierwszym roku działalności wynosił blisko 20% w stosunku do zadłużenia roku poprzedniego, natomiast w efekcie działań windykacyjnych GZNK ZB ten sam wskaźnik na koniec roku 2005 wyniósł 7,8 %. W roku 2005 zaobserwowano sukcesywne zmniejszanie się przyrostu zadłużenia w poszczególnych jego kwartałach w przypadku lokali mieszkalnych i spadek zadłużenia w przypadku lokali użytkowych. Zadłużenie lokali użytkowych występujące w naszych księgach na dzień 31.12.2005r. nie przekracza stanu zaległości występujących na dzień 31.01.2005r.
4. W roku 2005 nastąpiła widoczna intensyfikacja działań windykacyjnych. M.in. pozwano do sądu 3 317 dłużników w sprawach o zapłatę zabezpieczając wierzytelności na kwotę ponad 38 mln zł. Jednocześnie skierowano do sądu 943 pozwy o eksmisje oraz wypowiedziano umowy najmu lokalu 1 785 dłużnikom.
5. Efektem powyższych działań jest wysokość kwot należności zwindykowanych i wzrost wskaźnika wpływów w stosunku do przypisu:
   Kwoty zwindykowane:
   
   
   • Rok 2003 28,8 mln zł.
   • Rok 2004 36,9 mln zł.
   • Rok 2005 40,9 mln zł.
   
   Wskaźnik wpływów w stosunku do przypisu:
   
   
   • Rok 2003 86,27 %
   • Rok 2004 93,58 %
   • Rok 2005 95,92 %
6. Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Zakład Budżetowy korzysta z usług Krajowego Rejestru Długów od dnia 31.12.2004r. Zgodnie z zawartą umową, m.in. na uprzedzeniach o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu umieszcza się logo Krajowego Rejestru Długów z informacją o możliwości wpisania dłużnika do tegoż rejestru.
7. Odnosząc się do samego tytułu publikacji należy uznać go za wyjątkowo nietrafny, ponieważ to nie Miasto tonie w długach lecz niektórzy jego mieszkańcy. Radykalne zahamowanie przyrostu zadłużenia w mieszkalnych lokalach komunalnych na dzień dzisiejszy nie jest możliwe, na co wpływ ma przede wszystkim postępująca pauperyzacja społeczeństwa.
8. Z działań zaplanowanych na rok bieżących najistotniejszą sprawą jest sprzedaż wierzytelności w stosunku do których działania GZNK ZB okazały się bezskuteczne lub przekazanie ich do monitoringu wyspecjalizowanej firmie windykacyjnej wyłonionej w drodze przetargu.