Gdańskie Nieruchomości

W zakresie remontu lokalu przy ul. Strajku Dokerów, który zawiera 148 pozycji, prowadzone były prace z zakresu budowlanego, m.in. rozbiórki posadzek, podłóg drewnianych, izolacji pionowej i poziomej, wykonanie posadzek z kafli i paneli podłogowych wraz z przygotowaniem podłoża, odbicie tynków wewnętrznych, wykonanie okładziny gipsowo – kartonowej, wewnętrznych gładzi gipsowych i malowania, obsadzenie drzwi. W zakresie robót wodno-kanalizacyjnych demontaż urządzeń, wymiana instalacji, montaż wodomierzy, instalacja urządzeń sanitarnych. Z zakresu prac elektrycznych m.in. wymiana instalacji elektrycznej. W zakresie prac związanych z instalacją gazową przygotowanie instalacji i montaż pieca gazowego wody przepływowej, w tym m.in. wykonanie kompletnego wkładu kominowego ze stali kwasoodpornej, wykonanie podejść i montaż kuchni gazowej.

Po pisemnym zgłoszeniu przez przyszłych najemców zauważonych usterek (15.10.2018)  w dniu 17.10.2018 r. wykaz niezbędnych do usunięcia usterek został przekazany wykonawcy, ze wskazaniem do realizacji w ramach gwarancji. Jednocześnie inspektor nadzoru pozostawał w stałym kontakcie z lokatorami. Dodatkowo, na dzień 28.11.2018 r. na prośbę przyszłych najemców umówione zostało spotkanie z zastępcą Dyrektora Gdańskich Nieruchomości, które zostało przez nich odwołane.  Należy zaznaczyć, że wykaz usterek był każdorazowo zwiększany przez przyszłych najemców.

W dniu 09.01.2019 r. odbyło się spotkanie z lokatorami w przedmiotowej sprawie, podczas którego ustalono przeprowadzenie wizji w lokalu w dniu 15.01.2019 r. Podczas wizji określono zakres prac do wykonania w ramach gwarancji. W dniu 15.02.2019 r. przyszli najemcy podczas ponownych oględzin w mieszkaniu wskazali na kolejne drobne niedociągnięcia natury estetycznej, m.in. małe zgrubienie farby na ścianie, brak zatyczek w ościeżnicy łazienkowej. Należy wskazać, że powyższe uwagi nie mają wpływu na przejęcie lokalu. Art. 6a ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wyraźnie wskazuje iż:
„1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. 2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu”.